房贷审批是人工的还是电脑审批的？房贷审批主要查什么？
2022-12-07 13:37:43 来源：淘房网
众所周知，买房向银行申请贷款是需要经过一段时间的审核，银行会审查借款人的资料，那么房贷审批是人工的还是电脑审批的?一起来了解一下吧。
房贷审批是人工的还是电脑审批的?
房贷审批既有人工也有电脑审批。一般客户提交房贷申请之后，银行客户经理会整理客户提供的材料并查询打印其他的附属资料，比如失信被执行人信息系统查询、个人详细版征信报告、个人风险评级单等等。待资料整理好之后，就会送审。
而审查部门在收到材料后，就会按规定通过系统进行审查。若发现有疑问或者漏缺的，就会让客户经理补充材料。审查完整后，审查人员会提交给审查部门的负责人进行审核。
审查部门负责人审核无误后，就会提交给分行分管的领导审批，分管领导审批后，审查部门就会出具审批意见通知书，若审核通过，客户经理就可以通知客户来银行签订合同，办理相关手续了。
在整个审核过程中，可能银行还会打电话给借款人进行回访，银行工作人员会在电话里询问借款人一些问题，看借款人回答的内容是否和提交的资料上的信息一致，以确保客户提交的资料是真实的。
房贷审批主要查什么?
1、收入和流水
借款人的收入和流水是银行关注的重要信息。因为这两项信息直观体现了借贷人的还款能力。银行的正常要求是月收入≥月供的两倍。一般需要6个月以内的银行流水，才能体现你最近的还款能力。
2、现有房屋
如果已有房屋，会直接影响到二套房的首付比例和利率。而且还需要提供一套房的产权证、借款合同、还清贷款的结清证明等。
3、征信报告
征信是每个人信用的体现。贷款买房一般都是查看夫妻双方的征信。有个银行会查5年以内的贷款记录，或者2年以内的信用卡记录，还有的银行查到夫妻双方有一方有逾期情况，都有可能影响整个家庭申请贷款，一般的会提高利率或者首付款，严重的肯定就直接拒贷。
4、职业、年龄
每个人的年龄和职业都可以反映出还款能力和还款稳定性。在房贷审核年龄的要求是：18-65岁，在25-40岁这个范围内是比较好贷款的，因为他们年轻力壮，收入稳定。在职业方面，像国企员工、老师等铁饭碗，会被银行归类成优质客户，更容易获得贷款。
