买房子需要交什么税费?买房时应该注意哪些问题?
2022-12-08 11:13:15 来源:淘房网
众所周知,买房子不仅是需要付房款,还有一些税费是需要缴纳的,那么买房子需要交什么税费呢?一起来看看吧。
买房子需要交什么税费?
1、契税:90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税,90-144平米普通住宅1.5%,超过144平米3%,非住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的购房发票。
2、印花税:在订立合同时就直接缴纳,总房款的0.05%,一般跟首付款一起缴,以便于开发商统一办理合同登记和房产证。
3、大修基金:购房款的2%-3%是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。
4、权属登记费:80元/套,权属登记费就是办理房产证的费用。
5、物业管理费:从收房日开算,以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月;产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房,均应交纳物业管理费。
6、交易手续费:住宅建筑面积X3元/㎡;非住宅建筑面积X11元/㎡。
买房时应该注意哪些问题?
1、资质是否齐全
无论买现房还是期房,房产五证都是必须要有的,很多开发商为了加速资金回流,可能会在五证不齐全的情况下提前售房,然而这样会存在很多风险,比如房子质量不过关、不好办理房产证、甚至还容易遭遇楼房烂尾风险等等,所以买房前一定记得检查开发商是否五证齐全。
2、了解房源优势
每一个楼盘都会有其侧重宣传的特色,比如居住环境、户型特征、配套设施、物业服务等等,现如今人们买房更注重居住的舒适度,所以提前了解清楚房子的主打优势,这在对比不同楼盘时会更轻松,同时也对之后的选房更有帮助。
3、公摊面积有多少
买房时,面积越大总价越高,然而房子面积包含套内面积和公摊面积两部分,前者是指房子的实用面积,也就是我们平时居住生活的场所,而公摊面积则是指整栋楼业主共用的空间部分,像楼道走廊、公共门厅、电梯井、楼梯间等等。如果两套房面积相同,但其中一套的公摊面积过大,那么实际得房率会很低,这样算下来是非常不划算的,因此公摊小的房子会更有卖点,所以大家在买房时要先弄清楚房子的公摊情况,再决定自己最终该入手哪套。
责任编辑:刘淼芳